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深圳二手房单月成交8000套楼市已到牛熊分界线?

发布日期:2019-05-23 来源:354淘房网 关键词:深圳二手房成交量 201

进入5月以来,深圳楼市虽然实际成交量较4月略有下滑,但多名中介人士告诉记者,一些新开盘的项目能明显体验到“抢房”的氛围。

此外,受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,近期二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。

不过业内人士分析认为,经历了3、4月的成交高峰之后,市场会在5~8月份进入一个静淡市深圳二手房成交情况在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。

自春节之后,深圳新房供应量就保持持续攀升状态,住宅推售面积共计33.8万平方米。

4月,房贷利率下调、大湾区规划落地等因素影响,市场情绪相对积极,开发商推盘积极性也随之增加。有8个项目陆续开盘,推售面积合计49.0万平方米,环比增长44.9%。

据深圳中原研究中心数据,4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套即将载誉加推恒大天璟择居繁华城…,环比下滑12.4%,成交面积为25.75万平,环比下降15.4%。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者分析认为,市场限价管制的放松,新房高性价比优势就不再了,整体会使新房成交量下降;此外,二手房市场明显回暖,原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻了,买方更倾向于有代表性的、选择面更广的二手房。

受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,4月二手房成交量明显提升。

业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今,静淡两年的深圳楼市,二手房成交首次接近8000套,是否会是楼市转向标志?

从中原指数表现来看,0套楼市已到牛熊分界线?在经过1~3月连续三个月的上升后,4月指数已经逐步下滑至2月末水平,且因为备案数据稍有滞后,2月下旬至3月的数据也体现在了4月成交量上。

进入5月后,实际成交量已较4月略有下滑深圳二手房单月成交8000套楼市已到牛熊分界线?但相比去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳。

此外,新版征信5月上线的传言、深圳二手房单月成交800房贷利率连续下调等因素,也加促了买家下手,推动此轮成交量上涨。目前,二套利率基准上浮10%。且银行额度充足,审批放款速度快,有中介机构和银行合作甚至推出“T+0”的放贷业务,这在很大程度上加快了二手房的交易速度。

对于未来深圳房贷是否会调整至基准利率,融360大数据研究院李万赋认为,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大,但这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

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